44 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
81017643402176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 346 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 265 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 475 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −547 $ | 113 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 432 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 607 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 739 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 396 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 218 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 366 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 448 189 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.