38 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 133,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
81017643402203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 550 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 098 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 318 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 455 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 130 936 $ Poids 65 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 970 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 409 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 696 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 711 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 449 653 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.