45 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 168,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017643402468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 805 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 608 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 417 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 953 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 764 682 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 286 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 596 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +62 099 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 583 550 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 574 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 797 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 446 670 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 403 539 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.