43 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 66,1 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
81017643402477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 526 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 413 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 774 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 77 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 745 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 350 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 476 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 674 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 938 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 439 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 707 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 445 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 723 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 510 495 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 459 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 445 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 431 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.