41 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
81017643402486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 388 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 415 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 355 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 248 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 723 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 564 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 764 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 496 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +547 $ | 105 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 753 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 227 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.