37 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 119,4 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017643402503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 333 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 262 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 480 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 111 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 298 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 391 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 433 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 600 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 972 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 215 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 407 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 442 337 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.