33 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 151,1 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017643402521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 519 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 565 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 674 051 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 525 709 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 662 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 759 453 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 743 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 423 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 569 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 728 931 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 393 437 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.