42 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 60,9 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
81017643402936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 452 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 378 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 479 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 747 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 39 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 683 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 923 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 414 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 717 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 330 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 421 839 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 683 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 484 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 424 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 422 867 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 301 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 0 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.