38 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 90 m² · constr. 1941 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017643402953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 207 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −10 489 $ | 159 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 460 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 440 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 362 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 461 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 783 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 486 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 447 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 388 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 457 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.