34 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 147,8 m² · constr. 2013 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017643402971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 650 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 071 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 595 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 799 090 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 842 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 919 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 949 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.