52 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 241,2 m² · constr. 1930 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
81017643403130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 463 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 338 $ Poids 49 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 612 646 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −49 366 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 972 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 316 892 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 724 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 806 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 886 145 $ Poids 27 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 635 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 690 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 835 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 975 244 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 641 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 658 880 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 896 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 369 $ Poids 13 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 813 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.