49 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 133 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017643403430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 371 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 609 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 530 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 511 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 400 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 267 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 528 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 113 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 970 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 039 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 486 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 610 759 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 218 790 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 770 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 398 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.