48 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 149,5 m² · constr. 1930 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017643403900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 958 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 411 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 955 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 699 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 530 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 678 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 224 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 755 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 532 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.