91 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
466 300 $
Autre · 3 629 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643403997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017643403997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Archambault, Gatineau 2026-03-04 · 249 m · Vendu 555 000 $ (4 093 $/m²) 135,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 521 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +56 962 $ | 668 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 215 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Lévesque, Gatineau 2026-02-24 · 215 m · Vendu 450 900 $ (3 239 $/m²) 139,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 515 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 438 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 685 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Genest, Gatineau 2025-12-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 298 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 670 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 594 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 650 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 477 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 416 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 612 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 128 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 574 966 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.