138 Rue ARCHAMBAULT · Gatineau
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 128,8 m² · constr. 1919 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643404014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017643404014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 524 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 616 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 106 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 870 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 597 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 977 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 296 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 584 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 576 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 979 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.