145 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 100,8 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643404279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
81017643404279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 272 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 370 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 508 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 426 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 284 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 579 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 216 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 879 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 910 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 498 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.