137 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 76 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 218 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643404324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017643404324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 420 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 442 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 315 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 153 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 606 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 181 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 903 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 910 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 388 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 634 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 469 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 940 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 608 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 440 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 803 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 819 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 476 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 434 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 424 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.