118 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017643405051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 811 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 446 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 434 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 619 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 956 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 343 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 766 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 591 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 678 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 131 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 966 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 458 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 986 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.