149 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 161,5 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017643405252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 962 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 786 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 730 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 728 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 381 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 552 855 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 793 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 428 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 974 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 935 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.