33 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017643405439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 681 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 286 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 660 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 653 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 770 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 121 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 720 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 411 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 567 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 899 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 740 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 651 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 970 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 422 668 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 626 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 551 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.