109 Rue OLIVIERS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405636400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
81017643405636400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 443 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 613 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 613 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 667 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 869 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 596 078 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 081 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 602 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.