109 Rue OLIVIERS app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405636400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
81017643405636400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 642 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 652 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 275 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 750 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 118 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 400 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 853 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 718 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 634 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.