31 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 152,4 m² · constr. 1964 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
81017643405649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 683 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 794 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 707 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 450 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 899 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 609 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 601 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 991 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 748 $ Poids 47 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 865 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 462 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 762 888 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 378 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 772 409 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 714 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.