148 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017643405721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 613 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 603 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 268 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 532 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 710 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 114 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 776 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 384 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 675 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 612 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 369 203 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 558 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 516 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 950 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.