146 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 110,9 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017643405730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 592 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 228 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 536 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 317 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 700 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 98 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 553 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 665 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 533 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 938 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.