103 Rue OLIVIERS · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 81,4 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643405986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017643405986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 466 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 445 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −749 $ | 161 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 672 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 493 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 697 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 462 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 480 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 047 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 766 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 620 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 271 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 513 065 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.