41 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017643406127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 589 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 301 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 433 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 613 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 082 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 468 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 757 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 258 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 569 369 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 537 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 344 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.