39 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 287 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017643406144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 404 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 600 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 441 193 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 754 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 576 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 727 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 263 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 351 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 805 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 112 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 772 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 579 605 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.