37 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017643406153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 282 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 421 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 572 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 758 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 475 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 280 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 598 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 552 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 771 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 551 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 322 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 530 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 182 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.