50 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017643406619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 617 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 640 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 353 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 453 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 782 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 270 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 868 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 115 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 913 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 951 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 439 072 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.