40 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017643406637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 416 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 100 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 377 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 429 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 566 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 524 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 592 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 774 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 546 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 545 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.