38 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017643406646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 339 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 419 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 439 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 569 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 117 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 764 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 595 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 790 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 550 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 265 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 528 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 548 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 486 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.