30 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 118,2 m² · constr. 1964 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643406654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017643406654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 729 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 277 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 820 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 118 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 450 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 634 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 656 546 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 790 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 632 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 705 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 333 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 466 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 965 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.