49 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 245,8 m² · constr. 1967 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 420 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
81017643407404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 304 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 772 920 $ Poids 49 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 983 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −6 801 $ | 704 516 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 489 $ Poids 29 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 735 482 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 094 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 238 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 728 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 789 019 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 641 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 753 002 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 1 111 555 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 812 824 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 981 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.