46 Rue CURE-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017643407417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 370 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 607 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 630 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 385 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 446 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 583 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 260 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 859 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 266 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 433 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.