51 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 91,1 m² · constr. 1965 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017643407604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 537 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 49 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 518 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 378 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 413 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 561 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 722 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 541 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 634 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 545 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 371 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 604 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +7 492 $ | 178 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.