53 Rue LESSARD · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017643407784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 389 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 416 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 584 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 391 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 430 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 293 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 108 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 609 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 735 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 564 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 929 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 699 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.