40 Rue CURE-ROBERT · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643407867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017643407867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 15 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 416 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 411 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 414 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 558 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 517 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 716 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 539 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 252 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 584 796 $ Poids 74 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.