82 Rue ST-ONGE · Gatineau
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 233,3 m² · constr. 2017 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 571 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643408335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
81017643408335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 343 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 882 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 763 537 $ Poids 32 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 162 $ Poids 28 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 911 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 615 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 741 416 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 005 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 087 098 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 341 613 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 179 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 758 290 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 602 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 320 $ Poids 19 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 771 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 125 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.