105 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 121,3 m² · constr. 1969 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643409759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
81017643409759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 723 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 400 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 427 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 414 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 530 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 505 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 425 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 956 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 657 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 656 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 678 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.