12 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 158,9 m² · constr. 1946 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643410077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017643410077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 139 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 524 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 780 063 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 567 800 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 584 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 394 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 744 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 707 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 731 459 $ Poids 33 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 425 050 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 689 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 562 159 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.