10 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 167,3 m² · constr. 1915 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643410086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017643410086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 128 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 666 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 802 259 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 836 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 243 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 517 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 708 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 499 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 742 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 896 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 698 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 916 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.