8 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 180 m² · constr. 1956 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643410095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017643410095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 757 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 825 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 303 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 835 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 791 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 603 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 916 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 460 144 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 752 657 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 893 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 578 112 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 832 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.