190 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,6 m² · constr. 1940 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643410122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017643410122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 208 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 234 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 428 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 100 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 483 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 384 908 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 368 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 541 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 611 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 396 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 451 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 450 442 $ Poids 75 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 834 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 376 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.