20 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 140,5 m² · constr. 1945 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643411022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017643411022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 632 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 530 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 550 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 859 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 227 444 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 266 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 278 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 458 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 118 567 $ Poids 51 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 532 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 398 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 581 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 414 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 666 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 685 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 372 451 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.