18 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 184,6 m² · constr. 1945 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643411031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017643411031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 560 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 549 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 880 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 297 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 635 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 847 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 851 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 575 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 890 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 465 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 727 454 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 688 $ Poids 30 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 671 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 618 483 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 556 037 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.