16 Rue MONTPETIT · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 135,8 m² · constr. 1922 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643411040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017643411040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 490 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 835 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 250 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 450 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 110 293 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 558 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 364 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 392 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 592 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.