13 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 183 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017643412227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 568 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 709 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 301 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 981 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 843 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 874 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 463 722 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 628 868 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 989 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +80 064 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 814 415 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 746 $ Poids 28 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 570 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 606 753 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.