11 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017643412246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 244 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 159 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 460 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 406 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 456 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 792 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 486 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 462 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 505 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 320 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 708 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 228 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 372 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 619 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +11 368 $ | 494 559 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.