3 Rue LAROSE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 87,4 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643412281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017643412281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 232 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 168 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 483 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 359 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 821 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 477 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 389 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 505 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 433 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 512 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 176 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.